2021 三月Ottawa房市总结-买什么样的房产适合我?

从2020年中就有客户不断咨询我,房价涨的这么凶猛,我都不知道该买什么好了。很多投资老手就此收手,感觉如此价位之高的房产对比前几年购入的房产现金流大大降低,也有不少人激流勇进不断适应新的价格继续大手笔购买。那么在房价如此偏高的2021年初,我们该购买什么样的房子合适呢?以往吃香的town house也都至少要六十万才能买下一套了。现金流也很难保证是正数。那么手里有点闲钱,也能借着低利率贷出不少款的买家该怎么选择呢?我们今天就来分析一下最近几周各种房型的价格变动趋势,给您购房提供一个选择引导。

Residential 民宅

民宅经历了年初一波狂涨50万-60万-70万,随着房源逐渐增多,部分银行开始上涨利率,最近我发现有些房子的价格开始趋于理性。今年的房源和往年比并不算少,甚至比去年同期还要多,详情请见下图 (大红色为2021年)。

民宅经历了年初一波狂涨50万-60万-70万,随着房源逐渐增多,部分银行开始上涨利率,最近我发现有些房子的价格开始趋于理性。今年的房源和往年比并不算少,甚至比去年同期还要多,详情请见下图 (大红色为2021年)。

Townhome: 两层联排

2015年后的较新的town home依旧维持在较高价位。有些builder比如richcraft, HNhome, urbandale, claridge等装修现代,结构开放的边套town在Riverside south, Kanata等地区的售价一度能达到75万+, 中间套也是集中在70万上下。Mattamy,Minto等builder在2010年之后建造的边套town若是没做地下室也是在65万-70万,这些房子集中在barrhaven半月湾,kanata south等地。中间套的售价大致在60-65万。kanata lakes的2010年左右的town已经飙升至80万。Morgans grant的边套town (2010年前后)是在67-70万之间,中间套也能卖到65万以上。房龄在10-15年以上的town价格则要低一些,可能由于面积稍小,结构不甚开放,他们往往开价在52.9或者54.9,最后成交价维持在60万左右。

Town 三层联排

三层town也算是涨势汹汹的一类房型。因为价格原本不贵(40万左右),在大部分两层town都涨到60万之后,三层town也逐渐从不到五十万涨到接近六十万。普遍叫价维持在459000上下,最后成交价个也基本取决于房龄和卧室数量。

Stack town 上下层联排公寓

stacked绝对是2021年异军突起的一个房型,平均价格一个季度涨了将近30%。去年秋冬时候一个barrhaven 普通的上层的stacked (2010前后)还只是43万左右,买家数量寥寥。到今年春天价格竟也达到50万+,河南riverside south,kanata south 一些精装的五年以内房龄的stacked甚至能达到60万。

Single 独栋民宅

几个热门区域的民宅,单车库single成交价普遍在70万以上,双车库大一点的single价格跨度就要大很多。月初的成交价普遍夸张(有些普通社区惊爆1M的single),月末随着银行利率上涨,不难发现成交价就要理性一些。

Apartment 公寓

公寓市场两极分化还是有些严重的。可以由下图看出公寓市场的曲线明显在三月初呈现抬头状态,三月末又趋于稳定。不同的楼盘因地理位置和资质不同,显然是冰雪两重天的状态。有不少楼盘明显回春,pre-emptive offer 卖掉的状况屡屡出现,有的楼盘却还是处于非常难出手的状态。

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