【房市快讯】OREB-渥太华2021四月二手房市场概况

渥太华房地产委员会的成员通过MLS系统在4月份出售了2,402处住宅物业,而2020年4月则为911处,增长了164%。4月份的销售包括住宅物业类的1,859件,比去年同期增长166%,以及公寓物业类的543件,比2020年4月增长155%。4月的平均总销售量为五年是1,830。

“随着典型的春季市场的兴起,4月将成为有记录以来最强劲的一年,有超过3200个新的待售物业上市。在该月中旬宣布该省更严格的封锁令之前,这些物业中的大多数已进入市场。虽然有政府居家令的限制,但是市场继续保持活跃,但能够明显看到卖房者对政府居家令做出的回应,房市热度也相应下降(编者注-比如不少卖家选择了暂停listing销售)。“尽管如此,交易数量也超过了前四月的单价记录,我们认为在不同情况下,这一数字甚至会更高。”

“正如我上个月所警告的那样,由于去年春天的首个紧急状态最初使房地产市场放慢了速度,因此2020年的数字并不具有参考性(2020年四月份反应出来一个比较低的成交量)。因此,如果和2020年比,2021年四月单位销售量增长155%至166%不具有太大参考性。我们在2019年4月记录了2,026笔销售,在2018年4月记录了2,024笔。这些数字提供了一个更合理的比较,与大流行之前的那些年相比,整体销售增长了19%。”

4月份公寓级物业的平均销售价格为427,145元,比去年同期增长了30%,而住宅级物业的平均销售价格为743,204元,比去年同期增长了42%。迄今为止的住宅平均销售价格为734,682美元,公寓的平均销售价格为418,792美元,与2020年相比,这些价格分别增长了35%和20%。

“这些加速的价格上涨归结为供应不足,并且在有更多库存可用之前,这将继续成为买家的挑战-这是基本的供需经济学。当然,4月份的新上市量大幅增加,比5年平均水平高出19%,比上个月增加了400多个单位,这使我们持谨慎的乐观态度。待定订单结束后,我们希望被压抑的供应将为转售市场带来一些急需的住房库存。”

“但是,有许多因素在起作用,这使得很难预测渥太华房地产市场的走势:利率调整,建筑材料价格飞涨,金融机构监管办公室(OSFI)提议增加抵押贷款压力测试,改变了消费者的看法,一些买家选择迁移到偏远的社区和魁北克省等。”

“一方面,创纪录的低利率,家庭储蓄的增加,强劲的经济以及在大流行期间持续关注居住空间都是增强需求的因素,而稳定的价格增长则鼓励更多的卖方将其房屋挂牌上市。另一方面,有些人确实在挣扎,而小型企业则关门大吉。这很复杂,不平衡,目前我们的本地市场行情还无法完全预测。”赖特总结道。

来看一下大家最为关心的不同房型的四月销售增长情况:

【民宅】二层民宅(包括town+single)价格涨幅是42.5%, 三层民宅(大部分是town这种户型)涨幅为27.7%。平房加个涨幅则达到了49.8%。

【公寓】高层楼房公寓价格涨幅16.6%,平均售价也达到了41.9万,最近也见到不少unconditional offer的公寓单元。两层(包括一大部分stacked)和三层的公寓涨幅更是达到了惊人的40-50%。尤其是stacked应该是近一年来公寓中最为突出的产品。

table from Ottawa Real Estate Board 2021-04-00 Residential and Condominium Sales by Property Class and Type – MONTH

最近因为一群满员了,刚刚组建了二群,欢迎各位对房市感兴趣的群友拉朋友入群一起讨论渥太华房市。

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